От заинтересованных лиц в Управление Росреестра по Красноярскому краю поступают различные вопросы в сфере государственной регистрации ипотеки, предлагаем ответы на них специалистов Управления.

1. Расчет с банком за купленную квартиру произведен в полном объеме. Как можно погасить ипотеку?

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимы заявления залогодателя и залогодержателя. Если права залогодержателя удостоверены закладной, законный владелец закладной может поставить отметку о полном исполнении обязательств. В этом случае заявления представителя банка не требуется, достаточно обращения собственника (залогодателя) с заявлением о погашении ипотеки и приложением закладной, содержащей соответствующую отметку.

Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке Налоговым Кодексом РФ не предусмотрена.

Однако, в соответствии с пп. 33 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество предусмотрена государственная пошлина в размере: для физических лиц - 200 рублей.

2. Можно заявления на погашение ипотеки направить почтой?

В соответствии со ст. 16 Закона о регистрации, заявление о государственной регистрации прав, погашения регистрационной записи об ипотеке, а также иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Таким образом, погашение регистрационной записи об ипотеке возможно на основании заявлений, направленных почтой при условии соблюдения требований действующего законодательства.

3. Приобретали в ипотеку квартиру с женой и ребенком. Для погашения все должны обратиться в Управление?

Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимы заявления залогодателя и залогодержателя. Если собственниками обремененного ипотекой объекта являются несколько лиц (залогодатели) с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке достаточно обратиться залогодержателю и одному из залогодателей.

4. При покупке квартиры с использованием средств «Материнского капитала» в договоре допустили ошибку, деньги не перечисляют. Как исправить?

Все изменения в договор купли-продажи жилого помещения после государственной регистрации перехода права и права собственности могут быть внесены путем заключения дополнительного соглашения к договору.

Для этого необходимо обратиться с заявлением о внесении изменений, предоставив дополнительное соглашение и документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, для физических лиц в размере 200 рублей.

Пресс-служба Управления Росреестра по Красноярскому краю

Тел. 252-43-56