Ежедневно с экранов телевизоров и страниц газет на нас сыпется огромное количество: терминов: «электронное правительство», «электронные услуги», «портал государственных услуг». Но как этим всем пользоваться и что дает внедрение этих самых электронных услуг простым гражданам?

Уже больше года действует портал государственных услуг Росреестра (http://portal.rosreestr.ru), на котором реализована возможность получения услуг в сфере оформления недвижимости при помощи сети Интернет.

Кому и для чего нужен портал

 

Прежде всего, портал государственных услуг Росреестра позволяет получить огромное количество информации справочного характера об объекте недвижимого имущества, будь то земельный участок, садовый домик или многоквартирный жилой дом.

Простая жизненная ситуация: вы решили купить земельный участок на Красноярском море в Балахтинском районе рядом с п. Приморском, нашли интересное предложение. При этом вы никогда не видели участок воочию, и времени на разъезды жалко. Для того чтобы посмотреть, какая информация о земельном участке уже имеется в государственных базах данных нужно на портале государственных услуг Росреестра зайти во вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Далее необходимо либо ввести в специальную графу кадастровый номер земельного участка (если он вам известен), либо заполнить адрес в традиционном виде (наименование населенного пункта, улицы, номер дома) после нажатия кнопки «Сформировать запрос» перед вами появится информация о кадастровом номере земельного участка, его кадастровой стоимости, его точном размере.

Также можно узнать к какой категории земель относится этот участок, что тоже может быть важным для покупателя. Например, на «землях населенных пунктов» можно строить дом и «оформлять прописку». На землях «сельскохозяйственного назначения» можно построить дачный домик, получение регистрации места жительства здесь невозможно. Если покупатель захочет посмотреть, как выглядят границы земельного участка, он тоже это может сделать при помощи портала. Для этого необходимо пройти по ссылке «Найти земельный участок на публичной кадастровой карте». При этом по желанию пользователя можно посмотреть картинку в виде космических снимков или традиционной карты.

Случается, что границы объекта недвижимого имущества не отображаются на карте. Это может означать, например, что собственник этого участка никогда не вызывал кадастрового инженера для оформления границ. В таком случае в справочной информации будет пометка «ранее учтенный», проще говоря, участок когда-то уже был измерен, но границы не были уточнены, а информация на портале перенесена из старых источников.

По сути

Но одно дело бесплатная справочная информация и совсем другое – реальное получение услуг без очередей, офисов, операторов в окошках, оплаты пошлины в отделениях банков и прочей атрибутики госучреждений.

На портале реализован целый перечень действующих государственных услуг, которые оказываются Управлением Росреестра по Красноярскому краю и ФБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю. Так, любой желающий может направить запрос о предоставлении сведений Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и получить в результате один из трех документов: выписка из ГКН, решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений или уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений. Реализована возможность направления заявления о предоставлении информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В результате оказания этой услуги гражданин получает официальную, заверенную электронной цифровой подписью, информацию о действительном собственнике объекта недвижимости, наличиях обременений, например, ипотеки и пр.

Реализована возможность электронного направления заявления о постановке земельных участков на кадастровый учет. Эта функция портала полезна, скорее всего, только для профессиональных участников рынка недвижимости, так как при осуществлении этой процедуры необходимо наличие электронной цифровой подписи или ЭЦП. Получение такого интерактивного ID возможно только в специализированных удостоверяющих центрах при внесении определенной платы. Для однократного получения государственной услуги частным лицом – получение ЭЦП может вылиться в неоправданные временные и материальные затраты, поэтому не является необходимым.

Действует функция по предварительной подготовке данных для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При помощи портала можно установить на личный компьютер программный комплекс, который позволяет заявителю самостоятельно внести необходимые сведения о своем объекте недвижимости в специальные графы. В результате гражданин или представитель юридического лица получает сформированное заявление, которое обычно набирается операторами приема-выдачи документов.

Фактически этот сервис позволяет выполнить часть работы за чиновника, но самостоятельно и в домашних условиях. В результате вы получаете файл в идее ZIP-архива, который нужно сохранить на флеш-карте и прийти с ним в любой из офисов Управления Росреестра по Красноярскому краю. Для заявителей с приготовленным домашним заданием действует целый перечень льгот: во-первых, прием таких документов осуществляется без очереди. Во-вторых, «отличник» не тратит личное время в самом офисе, так как оператору, который занимается приемом документов, нет необходимости вносить сведения об объекте недвижимости в специализированные компьютерные программы, ему нужно просто скопировать готовый файл. В-третьих, есть возможность лично прочувствовать, куда тратится столько времени в государственных учреждениях, вы же сделали часть работы за чиновников, теперь у вас есть право судить или осуждать.

На портале действует сервис проверки подлинности электронного документа. Вы сомневаетесь в подлинности электронной справки, которую вам показывает реэлтор? Зайдите на портал государственный услуг Росреестра во вкладку «Проверка электронного документа», загрузите файлы и получите ответ: каким должностным лицом и когда выдавалась данная справка или выписка.

На практике

На одной государственной услуге мы решили остановиться подробнее. Еженедельно только в Красноярске заказывают около 1000 выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), ежегодно Управлением Росреестра по Красноярскому краю обрабатывается более 700 тысяч заявлений о предоставлении сведений из ЕГРП.

При этом на портал государственных услуг еженедельно поступает не более 40 заявлений. Так в чем же проблема? Неужели так сложно получить услуги при помощи современных технологий, и для чего нужна столь востребованная населением информация?

Выписку из госреестра требуют банки при оформлении кредитного договора, государственные и муниципальные органы при принятии решения о выдаче субсидий на льготное приобретение жилья. Выписка из ЕГРП содержит самую актуальную информацию об объекте недвижимости, включающую фамилию, имя и отчество действительного собственника, информацию о наличии ограничений (обременений) прав – например, ипотеки (залога) или ареста объекта недвижимости, запрещении совершения сделки. Кроме этого выписка содержит сведения о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования на конкретный объект недвижимости.

Таким образом, наличие такого документа с одной стороны может реально обезопасить покупателя при совершении сделки купли-продажи, с другой стороны, этот документ входит в перечень обязательных для представления в органы государственной и муниципальной власти.

Для того чтобы получить информацию, содержащуюся в ЕГРП, необходимо в меню «Услуги» перейти по ссылке «Запрос о предоставлении сведений ЕГРП», затем выбрать раздел «Форма запроса для физических лиц». Далее нужно пошагово отвечать на вопросы, предлагаемые системой. Есть несколько нюансов: для того, чтобы система беспроблемно приняла запрос необходимо вручную ввести адрес объекта недвижимого имущества. В разделе данные о правообладателе в графе «Серия документа, удостоверяющего личность» нужно указывать номер без пробела, например: 0406.

Каждому запросу присваивается специальный номер, который направляется порталом на адрес электронной почты заявителя. Это своеобразный идентификационный номер вашей заявки, он пригодится при осуществлении оплаты услуги.

Оплата услуг, предоставляемых на портале, производится через систему кошельков «QIWI»: через платежные терминалы, установленные в городе, в личном кабинете пользователя на сайте. Существует возможность списания денежных средств со счета телефона.

Стоит отметить, выписка в виде электронного документа направляется на адрес заявителя на третий день после внесения платы. Интересно, что плата за предоставление информации, утвержденная Приказом Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2010 г № 650, предполагает «скидки» для пользователей портала. Например, выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости в электронном виде стоит 150 рублей для физических лиц, при посещении офиса Управления Росреестра по Красноярскому краю аналогичный документ обойдется в 200 рублей. Для юридических лиц выписка обойдется в 600 рублей при посещении офиса, и ровно в два раза дешевле при направлении запроса на портал.

Одно из преимуществ работы с порталом государственных услуг: всегда можно отследить стадию рассмотрения вашего обращения, например: «ожидает оплаты» или «в работе». При желании можно воспользоваться сервисом портала, который так и называется «Проверка статуса запроса».

 

Вместо заключения

На портале государственных услуг Росреестра (https://portal.rosreestr.ru ) действует меню: «Информационные разделы», где можно найти адреса всех офисов Росреестра и ФБУ «Кадастровая палата» на территории Российской Федерации, здесь же можно посмотреть трансляцию видеоизображения офисов, это сделано для того, чтобы гражданин смог оценить много или мало человек находится в очереди и принять решение, когда и куда ему лучше обратиться.

 

 

Обновлено ( 11.01.2013 17:25 )