Главная страница Справочная информация Статьи Гараж в собственность

PostHeaderIcon Гараж в собственность

 

27 октября 2011 года в Управлении Росреестра по Красноярскому краю прошла горячая телефонная линия по вопросам оформления прав собственности на гаражи. В ходе проведения горячей телефонной линии поступило 22 звонка от граждан. На вопросы отвечала начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Татьяна Краснопеева.

По просьбам участников горячей телефонной линии публикуем ответы на наиболее часто задаваемые вопросы в сфере регистрации прав на гаражи:

 

Михаил Борисович: Здравствуйте! У меня есть гараж в составе гаражного кооператива, подскажите - какие документы нужны для того, чтобы зарегистрировать право собственности на этот гараж?

 

Татьяна Краснопеева: Здравствуйте! Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж в Управлении Росреестра по Красноярскому краю необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт создания в установленном порядке гаража. Если гараж построен до декабря 2004 года, то таким документом может быть акт государственной приемочной комиссии (как правило, на весь комплекс гаражей в составе кооператива), либо акт рабочей комиссии, который сегодня можно получить в районной администрации по месту нахождения гаража. Если гараж построен после 2004 года, то документом, подтверждающим ввод его в эксплуатацию, является разрешение на ввод, выдаваемое уполномоченным органом местного самоуправления. В Красноярске таким органом является департамент градостроительства, расположенный по адресу: ул. К. Маркса, 93.

2. Кадастровый паспорт на гараж (его можно заказать в любой аккредитованной организации технической инвентаризации), либо технический паспорт или иной документ, выданный организацией технической инвентаризации до 1 марта 2008 года.

3. Справка о выплате паевого взноса, которую нужно получить у председателя кооператива. Есть нюанс: при проведении правовой экспертизы государственный регистратор обязан проверить полномочия председателя кооператива, выдавшего справку, а также юридическую правоспособность кооператива как юридического лица.

4. Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей. Во всех офисах находятся представители кредитных организаций или банковские терминалы, поэтому оплатить государственную пошлину можно в офисах Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Все перечисленные выше документы необходимо представить в оригинале и копии.

Если владелец гаража не может обратиться за государственной регистрацией лично – это может сделать его представить на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Иван: Как оформить право собственности на гараж по «Дачной амнистии»?

Татьяна Краснопеева: Дачная амнистия предполагает упрощенный порядок оформления права собственности на объект недвижимого имущества и распространяется только на индивидуальные гаражи, то есть созданные гражданами самостоятельно не в составе гаражного кооператива.

Необходимо представить:

1. Документ, о предоставлении земельного участка под строительство гаража конкретному гражданину, который будет обращаться за государственной регистрацией, например, Вам – в оригинале и копии (если правоустанавливающим документом является акт органа местного самоуправления или судебный акт – две надлежащим образом заверенные копии).

Этот документ представлять не нужно, если Вы ранее уже зарегистрировали в Едином государственном реестре прав право собственности на участок под гаражом.

2. Декларацию на объект недвижимого имущества (утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 №447). Бланк декларации можно заполнить непосредственно перед подачей документов в любом офисе Управления Росреестра по Красноярскому краю. Декларация одновременно является и документом, устанавливающим право собственности на гараж, и документом, содержащим его описание. Адрес гаража, его площадь и иные характеристики заполняются заявителем самостоятельно по своему усмотрению. Данные о кадастровом номере земельного участка под гаражом необходимо указать в декларации из документа кадастрового учета на земельный участок, который у вас, возможно, уже есть, или который Вы можете получить, обратившись с соответствующим заявлением в офисы Управления Росреестра по Красноярскому краю и ФБУ «Кадастровая палата», расположенные по адресам:

- ул. Петра Подзолкова, 3,

- ул. 52 квартал, 3,

- ул. Новосибирская, 9 «а».

Декларацию необходимо заполнить в двух экземплярах очень четко и разборчиво, не пропуская обязательных к заполнению граф.

3. Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Тамара Васильевна: Здравствуйте! У нашей семьи есть капитальный гараж, право собственности на него зарегистрировано. Хотим оформить землю под гаражом. Как это сделать?

Татьяна Краснопеева: Вы можете обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления (в г. Красноярске это департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ул. К. Маркса, 75) с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду или в собственность.

Светлана Васильевна: В свое время от завода, на котором мы работали, выделялись земельные участки для строительства гаражей. Хотели начать приводить документы на гараж в порядок, но документа о землеотводе не нашли. С чего начать?

Татьяна Краснопеева: Можно попробовать найти этот документ в Государственном архиве Красноярского края (ул. Карла Марска, 6, ул. Робеспьера, 4) или в Красноярском городском архиве (пер. Якорный, 14). Документ о предоставлении земельного участка для строительства гаража иметь принципиально важно. Без него невозможно оформить право собственности на гараж, по крайней мере, во внесудебном порядке.

Татьяна Анатольевна: Мы купили много лет назад гараж у соседа, рассчитались за него, но должным образом сделку не оформили. Как нам теперь оформить право собственности, ведь мы внесли свои деньги и на протяжении длительного времени пользуемся гаражом?

Татьяна Краснопеева: Полагаю, что единственный вариант в Вашем случае – это обратиться в суд.

Оксана Андреевна: Мы имеем гараж в составе кооператива. Еще в 2009 году председатель кооператива собрал с каждого члена взнос на оформление гаражей. До сих пор у нас нет никаких документов. В кооперативе говорят, что нам самим оформлением документов заниматься не надо, но прошло уже 2 года, а дело не двигается. Как нам быть?

Татьяна Краснопеева: Вы можете лично заняться оформлением документов, не ждать пока это сделает председатель кооператива. В Управление Росреестра по Красноярскому краю необходимо представить:

1. Документы, подтверждающие факт создания в установленном порядке гаража. Если гараж построен до декабря 2004 года, то таким документом может быть акт государственной приемочной комиссии (как правило, на весь комплекс гаражей в составе кооператива), либо акт рабочей комиссии, который сегодня можно получить в районной администрации по месту нахождения гаража. Если гараж построен после 2004 года, то документом, подтверждающим ввод его в эксплуатацию, является разрешение на ввод, выдаваемое уполномоченным органом местного самоуправления. В Красноярске таким органом является департамент градостроительства, расположенный по адресу: ул. К. Маркса, 93.

2. Кадастровый паспорт на гараж (его можно заказать в любой аккредитованной организации технической инвентаризации), либо технический паспорт или иной документ, выданный организацией технической инвентаризации до 1 марта 2008 года.

3. Справка о выплате паевого взноса, которую нужно получить у председателя кооператива. Есть нюанс: при проведении правовой экспертизы государственный регистратор обязан проверить полномочия председателя кооператива, выдавшего справку, а также юридическую правоспособность кооператива как юридического лица.

4. Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей. Во всех офисах находятся представители кредитных организаций или банковские терминалы, поэтому оплатить государственную пошлину можно в офисах Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Все перечисленные выше документы необходимо представить в оригинале и копии.

Если владелец гаража не может обратиться за государственной регистрацией лично – это может сделать его представить на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Обновлено ( 11.01.2013 17:26 )

Реклама