Управление Росреестра по Красноярскому краю прокомментировало новый закон об ипотеке

7 марта 2012 года вступил в силу Федеральный закон от 06.12.2011 № 405-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество».

В соответствии с новым законом расширяются полномочия нотариусов по предоставлению ряда документов на госрегистрацию.

Ранее обращаться за госрегистрацией права собственности мог только заявитель. Со вступлением изменений в силу права граждан в этой сфере смогут представлять нотариусы и помощники нотариусов — на основании нотариально заверенной сделки. Нотариус как представитель одной из сторон получает право предоставлять заявления на регистрацию договоров ипотеки (в силу закона и в силу договора), а также погашать регистрационную запись об ипотеке по нотариально удостоверенному ипотечному договору.

Напомним, что правительство давно собиралось наделить нотариусов большими полномочиями.

В новом законе прописывается, что договор ипотеки должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор ипотеки и договор, влеку­щий за собой возникновение ипотеки в силу закона, в которых содержится условие об обращении взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке, должны быть удостоверены нотариально. Для двух видов ипотеки — по договору и в силу закона —  установлен одинаковый момент возникновения ипотеки как обременения имущества с момента ее государственной регистрации.  Кроме того, с 7 марта государственная регистрация ипотеки в силу закона будет проводиться на основании заявления, чего раньше не было в практике Росреестра.

 

Это заявление может быть подано залогодателем, залогодержателем или нотариусом. Если документ не будет подан, то сделку приостановят. Госпошлина при подаче заяв­ления на государственную регистрацию ипотеки не взимается.

Закон о регистрации дополнен новой статьей, которая направлена на реализацию принципа «единства судьбы» земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

При обращении за госрегистрацией перехода права собственности на объект недви­жимости заявителю необходимо одновременно представить заявление и документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, или заявление и документы, подтверждающие изменения арендатора земельного участка. Ранее такие сделки осуществлялись порознь: отдельно регистри­ровалось здание и отдельно — земельный участок.

 

Обновлено ( 11.01.2013 17:27 )