Информационный материал на тему: «Актуальные вопросы государственной регистрации прав в сфере регистрации прав на жилые помещения»

Какие документы нужны для вступления в наследство? Как оформить долю в квартире? Как узаконить перепланировку? – вопросы, которые актуальны всегда

1. Обращения, содержащие вопросы справочно-информационного характера, в частности, такие как о размерах госпошлины за осуществление регистрационных действий, о перечне документов, необходимых для проведения регистрации прав и сделок.

ОТВЕТ: Для регистрации договора купли-продажи (дарения) квартиры необходимо предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, (далее - Управление) или в дополнительные офисы Управления следующие документы:

1. Заявление;

 

2. Документ об уплате госпошлины;

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя;

4. Договор купли-продажи (дарения) квартиры – не менее 2 экземпляров;

5. Документ, подтверждающий право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество;

6. Выписка из домовой книги (при регистрации договора купли-продажи);

7. Кадастровый паспорт на квартиру (предоставление его не требуется, если ранее паспорт уже был помещен в дело правоустанавливающих документов).

Государственная пошлина за государственную регистрацию договора, составляет 1000 рублей, разделенные на количество сторон договора, а также 1000 руб. за государственную регистрацию права собственности нового собственника.

2. Вопросы о разъяснении порядка выделения комнат из целой квартиры и предоставления документов, необходимых для проведения государственной регистрации.

ОТВЕТ: Для выделения объекта в праве общей долевой собственности на жилое помещение, необходимо составить соглашение о выделении каждой из комнат в натуре с определением каждому из собственников конкретной комнаты с предоставлением кадастрового паспорта на каждый выделенный объект недвижимого имущества.

3. Обращения с просьбой приостановить государственную регистрацию в связи с наличием судебного спора.

ОТВЕТ: :В соответствии с п.2 ст.28 Закона о регистрации информация о наличии судебного спора в отношении объекта недвижимости может быть внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним только в случае поступления надлежащим образом заверенной копии определения суда о принятии искового заявления к производству.

Вместе с тем при отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимости (п.2 ст.28 Закона о регистрации).

4. Вопросы по возможности проведения государственной регистрации на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по упрощенному порядку.

ОТВЕТ: На жилой дом (объект ИЖС), расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства либо на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, то в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» Вы можете зарегистрировать в упрощенном порядке свое право собственности на вышеуказанный объект в Управлении Росреестра  и представить следующие документы:

1. Заявление;

2. Квитанция об уплате государственной пошлины;

3. Документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащий его описание (кадастровый паспорт);

4. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, если право заявителя на земельный участок ранее было зарегистрировано в регистрационной службе);

5. Кадастровый план земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества (предоставление кадастрового плана на земельный участок не требуется, если право заявителя на земельный участок ранее было зарегистрировано).

5. В связи с уточненными данными изменилась площадь квартиры. Какие документы необходимы для получения нового свидетельства о регистрации?

ОТВЕТ: В соответствии с пунктом 10 статьи 33 Закона о регистрации в случае, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел 1 ЕГРП, уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимости и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте.

6. Вопросы по порядку проведения государственной регистрации сделки купли-продажи доли в квартире или комнаты. Соблюдение порядка применения права преимущественной покупки.

ОТВЕТ: В соответствии со ст. 250 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Также, в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ любой из сособственников в течение трех месяцев может потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

 

MsoNormal

Обновлено ( 11.01.2013 17:32 )